简单点来说，绿本绿皮分为以下两类：
1、绿本绿皮是国土局核发的《房地产证》，是有正式登记产权的。
2、绿本是一些小产权房开发商自己印的（使用权证、合作建房等），和小产权房合同功能类似，与产权无关！
绿本分几类
如果按来源划分“绿本”房屋大致可以分为两类：一类是“政策性住房”，如各类保障房、经济适用房等。此类房屋之所以获得“绿本”，主要基于政策因素，业主当初购买的就不是完整的房屋产权。对此，根据《深圳市保障性住房条例》、《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》等规定，在满足一定的政策条件下，业主可通过补交土地出让金、房屋增值收益的方式实现“绿本转红本”，正式进入市场交易，市场发生的案例应该不少，比如深云村、桃源村三期等。
另一类则属于“历史遗留违法建筑”。根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》及相关实施细则，符合一定条件的历史遗留违法建筑，在依法办理相关产权确认手续，并补交罚款、地价款的情况下，业主可获得“绿本”房产证。
绿本分几类
绿本的真实名称叫《房地产证》外表是绿色的用于记载非市场商品地产。
绿本通常分为以下几大类：
第①类 ：国土局绿本
有国土局备案签发。这类绿本非商品房类型国土局不给过户，且不能更名。
请注意：除了1992~2004年之前发过绿本及2014.4月~2015.3月补过绿本之外(且能补绿本的房子都必须在2009.6月以前建的，符合要求的，)其他时间都是没有绿本出现的。
第②种：村委绿本
由股份公司牵头开发商合作，有可能是《楼房使用证》，有可能是《合作建房证书》、也有可能是《房屋使用证》……有股份公司盖章，村委股份公司签发一个绿色的使用权证简称绿本，国土局是不承认这种绿本存在的性质，只有股份公司会认，交易双方会认，二手交易因其昂贵的过户费（换本费），很多交易双方直接合同律师见证省下一笔不小的费用。笔者建议，股份公司能过户情况下，过完户相对心理踏实点。
第③种：开发商、个人绿本
个人或公司名义开发，同开发商或个人签定《合作建房协议书》再颁发一个”绿本“ 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的，五块钱成本，与村委股份公司没有关系。主要认清合同即可，此类型绿本意义不大。
所谓的“绿本”只有上述第一种是真正意义上的绿本房，有国土局备案。
语音朗读：