别墅可以分层卖吗

别墅分层买卖是不可以的。

首先，在用地方面是一个土地性质的土地使用证，在办理不动产初始登记的时候需要分户给个人，一栋别墅是一个售买单元，分层买卖没这么销售的。再者，分层买卖需要有两个入户门，这样就涉及擅自改变建筑结构，没法验收，所以无法办理不动产登记。

综上所述，别墅是不可以分层买卖的。

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